Notariskosten bij een hypotheek zijn de kosten die je betaalt voor het opmaken en passeren van de hypotheekakte én, bij aankoop van een bestaande woning, de akte van levering. De totale notariskosten hypotheek liggen gemiddeld tussen de € 1.200 en € 2.500, afhankelijk van de woningwaarde en jouw situatie. Bij nieuwbouw vrij op naam betaal je doorgaans alleen de hypotheekakte (ca. € 800). Naast de notariskosten zelf maakt de notaris op overdrachtsdag ook bedragen over aan derden, zoals overdrachtsbelasting en de koopsom aan de verkoper. Die vallen buiten de eigenlijke kosten notaris hypotheek. In dit artikel lees je welke kosten je precies kunt verwachten, wanneer je betaalt, wat aftrekbaar is en hoe je kunt besparen.

Wat zijn notariskosten precies en waarom zijn ze verplicht bij een hypotheek?

Notariskosten zijn de kosten die je betaalt voor de diensten van een notaris bij het afsluiten van een hypotheek. De notaris is wettelijk verplicht, omdat een hypotheekakte een notariële akte moet zijn om rechtskracht te hebben en ingeschreven te kunnen worden in het Kadaster. Zonder notariële akte heeft je hypotheek geen juridische geldigheid en kan de geldverstrekker geen hypotheekrecht vestigen op jouw woning.

De notaris vervult verschillende belangrijke rollen in het hypotheekproces. Hij controleert je identiteit, verifieert de eigendomssituatie van de woning en zorgt ervoor dat alle juridische aspecten correct worden afgehandeld. Ook stelt de notaris de hypotheekakte op, een officieel document dat de leenovereenkomst tussen jou en de geldverstrekker vastlegt en de hypotheek als zekerheidsrecht formaliseert.

Daarnaast registreert de notaris je hypotheek bij het Kadaster. Deze registratie zorgt ervoor dat je geldverstrekker officieel als hypotheekhouder wordt erkend. Dit beschermt zowel jou als de bank tegen juridische problemen. Het is een essentiële stap die door niemand anders dan een notaris uitgevoerd mag worden.

Hoeveel betaal je gemiddeld aan notariskosten bij een hypotheek?

De gemiddelde kosten notaris hypotheek voor alleen de hypotheekakte liggen tussen de € 800 en € 1.500. Koop je een bestaande woning, dan komen daar de notariskosten voor de akte van levering bij, waardoor je totaal al snel uitkomt op € 1.200 tot € 2.500. Het exacte bedrag hangt af van de woningwaarde, het hypotheekbedrag en de complexiteit van je situatie. Bij duurdere woningen zijn de kosten doorgaans hoger.

Notarissen hanteren verschillende tariefstructuren. Sommigen werken met vaste tarieven, anderen rekenen een percentage van de woningwaarde of het hypotheekbedrag. Het is verstandig om vooraf offertes op te vragen bij meerdere notarissen, want de prijsverschillen voor dezelfde hypotheekakte kunnen oplopen tot enkele honderden euro’s.

Voor een woning van € 300.000 kun je rekenen op kosten hypotheekakte van ongeveer € 700 tot € 900, plus kadasterkosten van ca. € 19 en 21% btw, wat neerkomt op een totaal van ruwweg € 870 tot € 1.110. Bij een woning van € 500.000 liggen de aktekosten vaak tussen de € 900 en € 1.100, met een totaal indicatief van € 1.110 tot € 1.350. Controleer altijd bij de offerte of btw en kadasterkosten zijn inbegrepen.

Naast de woningwaarde beïnvloeden ook andere factoren de kosten. Denk aan een tweede hypotheek, overbruggingskredieten of complexe eigendomsstructuren. Bij het oversluiten van je hypotheek naar een andere geldverstrekker zijn de notariskosten lager omdat er geen leveringsakte nodig is, maar ook dan is een nieuwe hypotheekakte verplicht. Deze situaties vereisen extra werk van de notaris, wat zich vertaalt in hogere of juist afwijkende kosten.

Welke kosten rekent de notaris allemaal door bij een hypotheek?

De notarisrekening bestaat uit verschillende onderdelen die samen het totaalbedrag vormen. De grootste kostenpost zijn de aktekosten: dit is het honorarium van de notaris voor het opmaken en passeren van de hypotheekakte. Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je daarnaast ook aktekosten voor de leveringsakte, waardoor de totale kosten notaris hypotheekakte aanzienlijk hoger uitvallen dan wanneer je alleen de hypotheekakte nodig hebt.

Kadasterkosten vormen een ander onderdeel van de notarisrekening. Deze kosten zijn voor het inschrijven van je hypotheek in de openbare registers. Het Kadaster rekent vaste tarieven die regelmatig worden aangepast. Voor een hypotheekinschrijving betaal je momenteel ongeveer € 19. Koop je een bestaande woning, dan betaal je ook kadasterkosten voor de inschrijving van de leveringsakte.

Onderzoekskosten worden gerekend voor het uitvoeren van een kadastrale opzoeking. De notaris controleert hiermee of er geen andere rechten of hypotheken op de woning rusten. Ook verifieert hij de eigendomssituatie en eventuele beperkingen.

Extra diensten kunnen de rekening verhogen. Denk aan:

  • het opstellen van een testament tijdens de hypotheekafspraak
  • wijzigingen in de akte na ondertekening
  • spoedeisende behandeling van je dossier
  • complexe juridische constructies of meerdere hypotheken

Ook btw (21%) komt boven op alle notariskosten voor aktekosten en onderzoekskosten. Kadasterkosten zijn vrijgesteld van btw. Sommige notarissen geven een all-inprijs inclusief btw, anderen tonen de btw apart op de rekening. Vraag altijd om duidelijkheid over wat wel en niet in de offerte is inbegrepen, zodat je de offertes van verschillende notarissen goed kunt vergelijken.

Wanneer moet je de notariskosten betalen en kun je ze financieren?

Notariskosten voor de hypotheekakte betaal je meestal op of kort na de passeerdatum, de dag waarop je de hypotheekakte ondertekent bij de notaris. De notaris stuurt binnen enkele dagen na de ondertekening een rekening, die vaak binnen 30 dagen betaald moet worden. Sommige notarissen vragen vooruitbetaling of een aanbetaling. Houd er rekening mee dat de notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte doorgaans op dezelfde dag verschuldigd zijn, zodat je dit bedrag beschikbaar moet hebben op de overdrachtsdag.

Je kunt notariskosten sinds 2018 niet meer meefinancieren in je hypotheek, omdat je niet meer mag lenen dan 100% van de woningwaarde. Je moet de notariskosten dus betalen uit eigen geld. Door eigen middelen in te zetten voor de kosten koper, maak je ruimte in je hypotheek om bepaalde kosten mee te financieren, zoals taxatie-, notaris- en advieskosten. Zorg daarom dat je vooraf een realistisch overzicht hebt van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan op de overdrachtsdag.

Hoe kun je notariskosten bij een hypotheek vergelijken en besparen?

Een goede voorbereiding op de notariskosten bij jouw hypotheek begint met het vergelijken van meerdere notarissen. Vraag offertes op bij minimaal drie kantoren en vergelijk niet alleen de prijs voor de hypotheekakte, maar ook de service, bereikbaarheid en de volledigheid van de offerte. Prijsverschillen van enkele honderden euro’s zijn normaal, zeker bij hogere woningwaarden.

Budgettering is essentieel voor een stressloze hypotheekafhandeling. Reserveer bij de aankoop van een bestaande woning minimaal € 2.500 voor de totale notariskosten, omdat je dan zowel de hypotheekakte als de akte van levering betaalt. Koop je nieuwbouw vrij op naam, dan betaal je doorgaans alleen de hypotheekakte en is € 1.000 tot € 1.200 een realistische reservering. Houd in beide gevallen rekening met mogelijke extra kosten voor wijzigingen of een spoedbehandeling.

Besparen op de kosten van een notaris bij jouw hypotheek is mogelijk door slim te kiezen. Sommige hypotheekverstrekkers werken met preferente notarissen die gereduceerde tarieven hanteren voor de hypotheekakte. Online notarissen kunnen goedkoper zijn, maar houd er rekening mee dat persoonlijk contact dan beperkt is. Controleer altijd of de aangeboden service past bij jouw behoefte aan begeleiding tijdens het hypotheektraject.

Timing kan kosten schelen. Vermijd extra kosten voor een spoedbehandeling door tijdig een notaris te selecteren, bij voorkeur zodra je weet dat je een hypotheek gaat afsluiten. Vraag ook naar pakketprijzen als je meerdere notariële diensten nodig hebt, zoals het opstellen van een testament of samenlevingscontract tegelijk met de hypotheekakte. Zo bundel je de afspraken en bespaar je op de totale notariskosten.

Hoe Veldsink Advies je helpt met een compleet overzicht van alle hypotheekkosten

Veldsink Advies ondersteunt je bij het begrijpen en voorbereiden van alle kosten die bij een hypotheek komen kijken, inclusief de notariskosten voor de hypotheekakte en de akte van levering. Onze adviseurs leggen duidelijk uit welke kosten je in jouw specifieke situatie kunt verwachten, welke aftrekbaar zijn van de belasting en hoe je een realistisch budget opstelt voor het volledige hypotheektraject.

Onze concrete ondersteuning omvat:

  • uitgebreide kostenberekening, inclusief alle bijkomende kosten
  • advies over het wel of niet meefinancieren van notariskosten
  • doorverwijzing naar betrouwbare notarissen met scherpe tarieven
  • begeleiding tijdens het hele hypotheekproces tot aan de notaris

Wil je precies weten welke notariskosten en overige hypotheekkosten jij kunt verwachten? Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek. We bespreken jouw specifieke situatie, of je nu een eerste woning koopt, oversluit of een tweede hypotheek overweegt, en geven je een compleet en transparant overzicht van alle te verwachten kosten.

Plan je hypotheekgesprek of vraag een persoonlijke kosteninschatting aan. Zo weet je precies waar je aan toe bent en voorkom je financiële verrassingen op de dag van overdracht.

Veelgestelde vragen

Kan ik zelf een notaris kiezen of moet ik de notaris van de bank nemen?

Je mag altijd zelf een notaris kiezen voor je hypotheek. De bank kan wel een voorkeur uitspreken of preferente notarissen voorstellen met gereduceerde tarieven, maar de uiteindelijke keuze is aan jou. Vergelijk altijd tarieven en service van verschillende notarissen voordat je beslist.

Wat gebeurt er als ik de notariskosten niet op tijd kan betalen?

Als je de notariskosten niet op tijd betaalt, kan dit juridische gevolgen hebben en mogelijk je hypotheekregistratie vertragen. Neem direct contact op met de notaris als je betalingsproblemen verwacht. Veel notarissen bieden betalingsregelingen aan of accepteren vooraf meefinanciering in de hypotheek.

Zijn er verborgen kosten bij de notaris waar ik op moet letten?

Let op mogelijke extra kosten zoals wijzigingskosten na ondertekening (€50-150), spoedbehandeling (10-25% toeslag), extra kopieën van documenten, en kosten voor aanvullende diensten zoals testamenten. Vraag altijd om een gedetailleerde offerte inclusief BTW en alle mogelijke bijkomende kosten.

Hoe lang van tevoren moet ik een notaris inschakelen voor mijn hypotheek?

Schakel een notaris in zodra je hypotheek definitief is goedgekeurd, idealiter 2-3 weken voor de gewenste ondertekeningsdatum. Dit geeft de notaris voldoende tijd voor onderzoek en voorbereiding. Bij spoed kan het sneller, maar dit brengt meestal extra kosten met zich mee.

Kan ik notariskosten aftrekken van de belasting?

Notariskosten voor een hypotheek op je eigen woning zijn aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Ze vallen onder de kosten koper en worden beschouwd als eenmalige aanschafkosten.

Wat moet ik meenemen naar de notaris voor het tekenen van de hypotheekakte?

Neem een geldig identiteitsbewijs (paspoort of Nederlandse identiteitskaart) mee, eventueel je partner als jullie samen de hypotheek afsluiten, en alle documenten die de notaris vooraf heeft opgevraagd. De notaris stuurt meestal een checklist met benodigde documenten enkele dagen voor de afspraak.

Gerelateerde artikelen