Een hypotheek aanvragen als doorstromer zo doe je dat

Als doorstromer sta je voor een unieke uitdaging: je wilt een nieuwe woning kopen, maar je huidige huis moet ook worden verkocht. Dat vraagt om goede voorbereiding en een slimme aanpak. Een hypotheekaanvraag als doorstromer verschilt namelijk op een aantal punten van die van een starter, en als je weet welke stappen je moet zetten, voorkom je verrassingen onderweg.

In dit stappenplan lees je precies wat je moet regelen, van de eerste voorbereiding tot de uiteindelijke overdracht. Zo kun je met vertrouwen jouw volgende stap zetten op de woningmarkt.

Dit heb je nodig vóór je aanvraag

Voordat je een hypotheekaanvraag indient, is het slim om alle benodigde documenten en informatie alvast bij de hand te hebben. Goed voorbereide aanvragen verlopen sneller en soepeler, en dat is prettig in een markt waar snel handelen soms het verschil maakt.

Recente loonstroken en jaaropgaven (of winst- en verliesrekeningen als je ondernemer bent)
Een geldig identiteitsbewijs
Een actueel taxatierapport van je huidige woning
De koopovereenkomst van de nieuwe woning zodra die beschikbaar is

Zorg ook dat je een globaal beeld hebt van je financiële situatie: wat zijn je vaste lasten, heb je lopende leningen, en wat is de actuele waarde van je huidige huis? Met die informatie kun je straks snel schakelen.

Bereken je overwaarde en maximale hypotheek

Bereken als eerste wat de overwaarde op je huidige woning is. Overwaarde is het verschil tussen de verkoopprijs van je woning en de resterende hypotheekschuld. Dit bedrag kun je inzetten als eigen inbreng bij de aankoop van je nieuwe woning, wat je hypotheeklasten verlaagt of je aankoopbudget vergroot.

Naast je overwaarde bepaalt je inkomen hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen. Houd ook rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele verbouwingskosten. Een hypotheekadviseur kan je helpen een realistisch totaalplaatje te maken, zodat je weet binnen welk budget je kunt zoeken.

Controleer na deze stap of je overwaarde en maximale hypotheek samen voldoende zijn om de gewenste woning te financieren. Als dat niet het geval is, weet je nu wat je speelruimte is voordat je verder zoekt.

Kies de juiste hypotheekvorm en rentevaste periode

Kies bewust voor een hypotheekvorm die bij jouw situatie past. De meest gebruikte vormen voor doorstromers zijn de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag, terwijl de verhouding tussen rente en aflossing in de loop van de tijd verschuift. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af en dalen je maandlasten geleidelijk.

Bepaal daarna de rentevaste periode. Hoe langer je de rente vastzet, hoe meer zekerheid je hebt over je maandlasten, maar doorgaans betaal je daarvoor een iets hogere rente. Een kortere periode geeft meer flexibiliteit, maar brengt ook meer risico met zich mee als de rente stijgt. Bespreek met een hypotheekadviseur welke keuze het beste aansluit bij jouw plannen en financiële situatie.

Dien de hypotheekaanvraag in bij een adviseur

Dien je hypotheekaanvraag in via een onafhankelijke hypotheekadviseur. Een adviseur vergelijkt aanbiedingen van meerdere geldverstrekkers en zoekt de hypotheek die het beste past bij jouw situatie, zowel qua rente als voorwaarden.

Maak een afspraak met een hypotheekadviseur en neem alle voorbereide documenten mee.
Bespreek je wensen, financiële situatie en de woning die je wilt kopen.
De adviseur stelt een hypotheekaanvraag op en dient die in bij de gekozen geldverstrekker.
Na beoordeling ontvang je een hypotheekofferte die je doorneemt en ondertekent bij akkoord.

Na ondertekening van de offerte is de hypotheek in principe rond. Je ontvangt een bevestiging en de geldverstrekker maakt de stukken klaar voor de notaris. Controleer of alle gegevens in de offerte kloppen voordat je tekent.

Rond de overdracht af en los de oude hypotheek af

Rond het proces af bij de notaris. Op de dag van overdracht passeer je twee akten: de leveringsakte voor de nieuwe woning en de hypotheekakte. Als je huidige woning al verkocht is, volgt ook de afrekening van de oude hypotheek. De notaris zorgt ervoor dat de financiering correct verloopt en dat de eigendomsoverdracht officieel wordt vastgelegd.

Als je huidige woning nog niet verkocht is op het moment dat je de nieuwe woning koopt, heb je tijdelijk twee hypotheken. Hiervoor kun je een overbruggingskrediet nodig hebben. Bespreek dit scenario van tevoren met je adviseur, zodat je weet wat de kosten zijn en hoe lang je dit kunt dragen. Zodra je oude woning is verkocht, wordt de overwaarde verrekend en los je de oude hypotheek af.

Na de overdracht ontvang je een bevestiging van de notaris en ben je officieel eigenaar van je nieuwe woning. Controleer daarna of de oude hypotheek daadwerkelijk is afgelost en of je eventuele overwaarde correct is verwerkt.

Hoe Veldsink helpt met hypotheekadvies

Als doorstromer heb je te maken met meer variabelen dan een starter: overwaarde, een eventueel overbruggingskrediet en de timing van koop en verkoop. Dat vraagt om advies op maat, niet om een standaardoplossing. Veldsink biedt precies dat: persoonlijk hypotheekadvies waarbij een adviseur jouw situatie echt begrijpt en de tijd neemt om alles goed te regelen.

Onafhankelijk advies waarbij meerdere geldverstrekkers worden vergeleken
Begeleiding van de eerste berekening tot aan de notaris
Persoonlijk contact met een vaste adviseur die jouw situatie kent

Met meer dan 90 advieskantoren verspreid door Nederland is er altijd een Veldsink-adviseur in de buurt. Neem vandaag nog contact op en zet de eerste stap naar jouw nieuwe woning.

Gerelateerde artikelen

Deze inhoud is gegenereerd met behulp van AI en kan fouten bevatten.