Ben je op zoek naar een (ander) huis, dan is de kans groot dat je de NVM Open Huizen Dag in je agenda had staan. Heb je op 3 oktober een huis bezocht waarvan je hoopt dat het jouw nieuwe thuis wordt? Dan is snelheid geboden. Het is belangrijk om snel te weten of deze kanshebber binnen jouw financiële mogelijkheden ligt.
Starter of doorstromer: jouw maximale hypotheek
Of je nu starter bent of doorstroomt naar een ander huis, voor beide fases heb je specifieke mogelijkheden om je hypotheek in te richten. Van starterslening tot de meeneemregeling.
Koop je voor het eerst een eigen huis, dan kun je online al een indicatie krijgen van je maximale hypotheek, bijvoorbeeld via onze rekentool.
Bij de aankoop van een volgend huis, oftewel je verkoopt je eigen huis en stroomt door, spelen er ook andere factoren mee waar een online berekening niet voldoende rekening mee kan houden. Zo zijn de resterende looptijd en renteverplichtingen van de huidige hypotheek van invloed op de ophoging van je huidige of het aangaan van een extra (nieuwe) hypotheek.
Wat is nog meer van invloed op de maximale hypotheek?
Energielabel
Volgens de hypotheeknormen kun je bij een huis met een hoog energielabel meer lenen om het huis te kopen. Dit moet je natuurlijk wel kunnen opbrengen. Koop je een huis met een laag energielabel dan kun je vaak ook meer lenen, alleen dit bedrag moet je wel inzetten voor verduurzamingsmaatregelen. Hiermee gaat het energielabel omhoog en jouw energierekening omlaag. Daarnaast is het ook gunstig voor de waarde van de woning.
Funderingslabel
Sinds april 2026 wordt er in het taxatierapport van een woning ook een zogeheten funderingslabel genoemd. Hiermee kun je inschatten hoe hoog het risico is op verzakking of andere funderingsproblemen van het huis. Is het label slecht, dan kun je verplicht worden om het probleem op te lossen. Mogelijk heb je meer geld nodig dan wat je aan hypotheek kunt krijgen. Zorg daarom dat je ontbindende voorwaarden opneemt in de koopovereenkomst zodat je eventueel nog onder de koop uit kunt zonder boete.
Studieschuld
Een studieschuld is negatief van invloed op je maximale hypotheek. Hier wordt dan wel gekeken naar je maandelijks schuldenlast en niet (meer) naar het oorspronkelijke bedrag dat je hebt geleend. Dit geeft wel iets meer lucht in de hoogte van je hypotheek.
De financiering van je woning
Uiteindelijk draait het natuurlijk om één cruciale vraag: kun je het nieuwe huis betalen? Dit zijn een paar vragen die belangrijk zijn om te beantwoorden:
- Wat zijn je maandlasten nu én in de toekomst?
- Welke hypotheekvorm past het best bij jouw situatie?
- Hoe financier je aanpassingen aan je nieuw huis, zoals een verbouwing of verduurzaming?
- Hoe houd je ruimte over voor extra’s, zoals vakantie of sparen, of onverwachte uitgaven?
- Welke verzekeringen zijn slim om af te sluiten/mee te nemen?
Je bereikt meer met onafhankelijk hypotheekadvies
Ga eens met je hypotheekadviseur aan tafel om jouw mogelijkheden te bespreken. Het eerste oriëntatiegesprek is bij ons kosteloos. Wij zoeken voor je uit wat in jouw persoonlijke situatie gunstig en verstandig is. Zo krijg jij altijd passend advies. Kun je jouw woondroom vervolgens realiseren en koop je een eigen huis? Dan regelen we het financiële deel ook graag voor je. Ook dan zijn we er voor jou
