Net begonnen met een eigen onderneming of is je bedrijf uit zijn jasje gegroeid? Dan begint de zoektocht naar een geschikt bedrijfspand. Het is slim om eerst te bepalen of je gaat kopen of huren. Een financieel plan waarin je een paar jaar vooruitkijkt, geeft je direct meer inzicht in wat verstandig is voor jouw situatie.
Een bedrijfspand kopen: de voor- en nadelen
Kopen is voor veel mkb’ers een aantrekkelijke stap. Maar wat levert het op en waar moet je scherp op zijn?
De voordelen van kopen
- Eigen pand: je hoeft met niemand te overleggen als je iets wilt aanpassen of verbouwen.
- Vermogensopbouw: stijgt het pand in waarde, dan profiteer je daar direct van. Dit kan een mooie opbouw zijn voor je pensioen.
- Vaste lasten: je lost maandelijks af op je bedrijfshypotheek. Hierdoor worden je maandlasten op termijn vaak voorspelbaarder of zelfs lager dan de (periodiek stijgende) huurprijs.
De nadelen van kopen
- Onderhoudskosten en risico: waardestijging is niet gegarandeerd. Ook ben je als eigenaar zelf verantwoordelijk voor al het onderhoud. Met name bij oudere panden kan dit flink in de papieren lopen.
- Wet- en regelgeving: denk aan duurzaamheidseisen. Kantoren groter dan 100 m² moeten minimaal energielabel C hebben. Voldoet het pand hier niet aan, dan mag je het niet als kantoor gebruiken. Aanpassingen hiervoor vragen een directe investering.
- Minder flexibel: je geld zit vast in het pand. Wil je snel schalen of verhuizen, dan kost verkopen tijd.
Wanneer is huren van een bedrijfspand een goed idee?
Veel starters kiezen voor huren. Het grootste voordeel hiervan is flexibiliteit. Je zit niet vast aan een langdurige hypotheek, hoeft geen grote eigen investering te doen en het risico van onderhoud ligt grotendeels bij de verhuurder.
Daar staat tegenover dat je niet profiteert van waardestijging, dat de huur kan stijgen en dat je voor elke aanpassing toestemming moet krijgen van de eigenaar. Ook zit je vaak vast aan een meerjarig huurcontract waar je niet zomaar onderuit komt.
Onafhankelijke kijk op financieren
Wat voor jouw bedrijf de beste keuze is, hangt af van meerdere factoren. Denk aan je huidige financiële situatie, je groeiplannen en de sector waarin je actief bent. Met advies op maat maakt jouw financieel adviseur het verschil. Met het juiste advies maak je een weloverwogen keuze die niet alleen past bij je bedrijf van nu, maar ook bij je ambities voor de toekomst.
Een adviseur kijkt verder dan alleen de cijfers van vandaag. Samen brengen jullie het complete financiële plaatje in kaart:
- Haalbaarheid toetsen: jouw adviseur berekent precies hoeveel eigen geld je moet inbrengen bij aankoop en wat de impact is op je werkkapitaal.
- Fiscale voordelen benutten: denk aan afschrijvingen, investeringsaftrek of de keuze om het pand in privé of op de zaak te kopen.
- Risico’s afdekken: bijvoorbeeld renteschommelingen, onderhoudsreserveringen en verduurzamingskosten: een adviseur zorgt dat je niet voor verrassingen komt te staan.
- De beste financiering vinden: jouw adviseur helpt je bij de aanvraag van een bedrijfshypotheek en onderhandelt over de scherpste voorwaarden.
Twijfel je over huren of kopen? Wat de beste keuze is, verschilt per ondernemer. Laten we samen vooruitkijken en krijg inzicht in de juiste oplossingen voor jouw situatie. Maak een afspraak bij het kantoor bij jou in de buurt en ontdek wat jouw mogelijkheden zijn. Onze oplossingen helpen je vooruit.
