Gepubliceerd op 13 juni 2023
Heb je een huis gekocht of verkocht? Of heb je een hypotheek afgesloten, verhoogd of overgesloten? Dit heeft gevolgen voor je belastingaangifte. Misschien zijn in jouw geval bepaalde kosten aftrekbaar en doe je er goed aan om je voorlopige aanslag aan te passen. Weet jij wat de fiscale gevolgen zijn als je een huis koopt of verkoopt?
Niet op de hoogte
De Belastingdienst heeft checklists ontwikkeld waarmee je de fiscale gevolgen na kunt gaan rondom aankoop en verkoop van je woning en het oversluiten van je hypotheek. Dat was nodig omdat veel huiseigenaren daar niet goed van op de hoogte waren. Als je na een dergelijke verandering je voorlopige aanslag niet aanpast, dan kan het zijn dat je geld moet terugbetalen. Geld dat je mogelijk niet zomaar beschikbaar hebt. En het is ook goed om te weten welke kosten je wel en niet kunt aftrekken.
Checklists
Door het beantwoorden van een paar meerkeuzevragen krijg je te zien waar je in jouw situatie recht op hebt en of er iets is waar je op moet letten. Heb je recht op hypotheekrenteaftrek? Welke kosten mag je aftrekken? Waar moet je op letten bij het invullen van je belastingaangifte en de voorlopige aanslag? Bij elk onderdeel krijg je een duidelijke toelichting en instructies voor als je actie moet ondernemen.
Eerste woning gekocht?
Heb je je eerste huis gekocht en daarvoor een hypotheek afgesloten, dan bestaat je persoonlijke checklist uit vier onderdelen:
- Overzicht met aandachtspunten voor je belastingaangifte
- Welke aankoopkosten je wel en niet mag aftrekken
- Het recht op hypotheekrenteaftrek
- Het maandelijks terugkrijgen van de renteaftrek
Woning verkocht?
Heb je een huis verkocht, dan krijg je deze fiscale aandachtspunten:
- Verkocht met overwaarde: de fiscale gevolgen
- Mag je de verkoopkosten aftrekken in de aangifte?
- De gevolgen voor de maandelijkse teruggave van de hypotheekrenteaftrek
Hypotheek overgesloten?
Heb je een bestaande hypotheek verhoogd of overgesloten? Dan geeft de Belastingdienst de volgende checklist:
- Controleer je recht op hypotheekrenteaftrek
- Pas zo nodig je voorlopige aanslag aan
- Ga na of je de oversluitkosten kunt aftrekken
Heb je bijvoorbeeld je huis verkocht, daarna een andere woning gekocht én je hypotheek overgesloten, dan krijg je een combinatie van de onderdelen die voor jou van toepassing zijn. Zo zie je niets over het hoofd.
Hypotheekadvies
Verandert er in de loop van het jaar iets in jouw woonsituatie? De checklists van de Belastingdienst helpen je met de fiscale gevolgen. Ga je een nieuwe hypotheek voor je eerste huis afsluiten of wil je je hypotheek oversluiten of ga je verhuizen? Voor alles wat met je hypotheek te maken heeft, kun je bij Veldsink Advies terecht. Ook dan zijn we er voor jou.
