Gepubliceerd op 12 januari 2021
Huizenkopers, jonger dan 35 jaar, die een huis kopen om daar zelf in te gaan wonen, betalen daar vanaf 1 januari 2021 eenmalig geen overdrachtsbelasting meer over. Vanaf 1 april 2021 geldt vervolgens de aanvullende voorwaarde dat de woning niet duurder mag zijn dan vier ton.
Wie in het eerste kwartaal van 2021 de notariële akte laat passeren, profiteert dus het meest, want in die periode geldt de grens van vier ton nog niet. Dat is zo afgesproken omdat er nog geen sprake was van een maximale woningwaarde toen het voorstel op Prinsjesdag naar buiten kwam. Veel huizenkopers hielden echter al rekening met het toekomstige voordeel. Pas later besloot de minister dat de maatregel alleen geldt voor degenen die dit duwtje in de rug het hardste nodig hebben en werd de grens van vier ton geïntroduceerd.
Alle regels op een rijtje
- Ben je onder de 35, en krijg je tussen 1 januari en 31 maart 2021 de sleutel van je nieuwe woning waar je zelf gaat wonen, dan betaal je geen overdrachtsbelasting, ongeacht de waarde van de woning.
- Ben je onder de 35 en krijg je na 31 maart 2021 de sleutel van een huis onder de € 400.000, dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Ook hier geldt de eis dat je er zelf gaat wonen.
- Ben je onder de 35 en krijg je na 31 maart 2021 de sleutel van een huis boven de € 400.000 en ga je er zelf wonen, dan betaal je over het gehele bedrag 2% overdrachtsbelasting.
- Ben je boven de 35 en koop je een woning waar je zelf in gaat wonen, dan betaal je, net als voor de jaarwisseling 2% overdrachtsbelasting.
- Koop je een huis, maar ga je er niet zelf in wonen, bijvoorbeeld omdat het een belegging is, dan betaal je vanaf 1 januari 2021 zelfs 8% overdrachtsbelasting. Ook dat is een nieuwe maatregel.
Verder is het nog goed om te weten dat:
- Het gaat om een eenmalige vrijstelling. Het moment van overdracht bij de notaris is bepalend, niet het moment waarop je de koopovereenkomst tekent.
- De vrijstelling geldt voor iedere koper afzonderlijk. Koop je dus als stel samen een huis en is één van de kopers 35 jaar of ouder en de ander jonger dan 35? Dan betaalt de persoon van 35 jaar of ouder over zijn/haar deel wel de 2% belasting.
- Voor de vrijstelling maakt het niet uit of je al eerder een eigen woning hebt gehad. De woning hoeft dus niet de eerste koopwoning van de koper te zijn voor de vrijstelling.
Ben je van plan om dit jaar een huis te kopen? Onze financieel adviseurs helpen je graag. Neem gerust contact op met een van onze kantoren.
