Je eerste huis kopen

Dat hangt onder andere af van je inkomen, eventuele schulden en persoonlijke situatie. Met onze hypotheekberekening tool krijg je een eerste indicatie hoeveel je kunt lenen voor je huis. Maar let op: er komt meer kijken bij het berekenen van jouw maximale hypotheek. Het veilig afsluiten van een hypotheek is complex en vereist meer dan een online berekening. Een hypotheekadviseur bekijkt jouw persoonlijke situatie en berekent hoeveel jij daadwerkelijk kunt lenen, adviseert je over jouw financiële mogelijkheden en zoekt uit welke hypotheek voor jou het meest gunstig is.

De verkoopprijs van het huis kun je bekostigen door een hypotheek af te sluiten. Maar je krijgt ook te maken met andere kosten die je niet mag meefinancieren in de hypotheek. Jouw hypotheekadviseur zet alles voor je op een rij, berekent wat de kosten zijn en bekijkt wat jouw financieringsmogelijkheden zijn. Denk bijvoorbeeld aan:
– Advies- en bemiddelingskosten: voor het afsluiten van een hypotheek rekent de hypotheekadviseur advies- en bemiddelingskosten;
– Overdrachtsbelasting: je betaalt 2% van de aankoopwaarde aan overdrachtsbelasting. Ben je jonger dan 35 jaar en koop je een (eerste) huis onder de € 525.000? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting;
– Taxatiekosten: kosten die je betaalt om je woning te laten taxeren;
– Notariskosten: je betaalt de notaris voor het opstellen van de hypotheekakte en de overdrachtsakte;
– Daarnaast zijn er mogelijk nog andere kosten voor het kopen van een huis. Jouw hypotheekadviseur zet alles voor je op een rij, berekent wat de kosten zijn en bekijkt wat jouw financieringsmogelijkheden zijn.

Een hypotheek is een langdurige verplichting: laat je daarom goed adviseren. Een deskundige hypotheekadviseur maakt je wegwijs in alles wat er op je afkomt als je een huis wil kopen. Hij weet precies waar je op moet letten, berekent je maximale hypotheek en adviseert je over jouw financiële mogelijkheden. Ook helpt hij je om jouw hypotheek af te sluiten. Juist doordat onze hypotheekadviseurs onafhankelijk zijn, vergelijken we meerdere hypotheekaanbieders op voorwaarden en hypotheekrente. Zo krijg jij de hypotheek die nu en in de toekomst bij jouw persoonlijke situatie aansluit, met gunstige voorwaarden en een scherpe rente.

Een studieschuld hoeft geen belemmering te zijn om een hypotheek af te sluiten, maar heeft wel invloed op je maximale leenbedrag. Hypotheekverstrekkers vragen verplicht naar een (studie)schuld als je een hypotheek aanvraagt. Hoewel een studielening niet geregistreerd wordt bij het Bureau Krediet Registratie (BKR), telt deze wel mee bij het berekenen van de maximale hypotheek. De maximale leenruimte voor een hypotheek wordt vastgesteld op basis van de actuele maandelijkse lasten van de studielening. Het gaat dus niet meer om de oorspronkelijke omvang van de studielening. Dit geeft een beter beeld van de maandelijkse aflossing van je studieschuld en welke impact dit heeft op jouw totale maandelijkse lasten. Heb je een studieschuld en wil je een huis kopen? Maak dan een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs om te zien wat jouw mogelijkheden zijn.

Ook als je geen contract voor onbepaalde tijd op je werk hebt, zijn er mogelijkheden voor het afsluiten van een hypotheek. Welke dat zijn, hangt af van je persoonlijke situatie. Jouw dienstverband speelt hierbij een belangrijke rol. Je inkomen heeft invloed op de hoogte van de hypotheek. Meer weten over een hypotheek aanvragen zonder vast contract? Maak dan een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs. Zij helpen je graag.

Heb je een afspraak voor een bezichtiging van het huis dat je op het oog hebt? Dan is een goede voorbereiding het halve werk. Zeker omdat je vaak maar een minuut of 20 hebt om het huis te bekijken. Dit zijn belangrijke vragen om te stellen bij je huisbezichtiging:
– Waarom willen de huidige eigenaren het huis verkopen?
– Hoeveel kijkers zijn er?
– Hoe oud is de cv-ketel? Is deze aan vervanging toe?
– Hoe hoog zijn de kosten voor gas en elektra?
– Hoe oud is de keuken?
– Wat voor mensen wonen er in de omgeving?
– Hoe zien de bestemmingsplannen eruit?
– Wat is de oorzaak van een gebrek?
– Wat kost het onderhoud per jaar?
– Is er iets verbouwd en wie heeft de verbouwing gedaan?
– Appartement: hoe actief is de VvE en hoeveel zit er in het reservefonds?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie op hypotheken tot € 450.000 en zelfs € 477.000 als je energiebesparende maatregelen erin meeneemt (in 2025). Sluit je een hypotheek met NHG af, dan leen je verantwoord en betaalbaar. Met hypotheekgarantie loop je als woningeigenaar minder risico en profiteer je van een rentekorting. NHG biedt financiële bescherming in geval van betalingsproblemen. Als de opbrengst niet voldoende is om je restschuld af te lossen, betaalt het NHG, officieel ook wel Waarborgfonds Eigen Woningen genoemd, onder bepaalde voorwaarden het verschil aan de bank.