Heb je een bedrijf aan huis? Vooral zzp’ers en kleine ondernemers (met een paar medewerkers) combineren wonen en werken vaak in één pand op hetzelfde adres. De meeste ondernemingen starten letterlijk ín huis. Toch is een bedrijfswoning net iets anders. Wonen en werken vinden wel plaats in hetzelfde pand, maar er is een duidelijkere scheiding tussen de woonruimte en de werkruimte. Ook op het gebied van financiering en belastingen krijg je met een bedrijfswoning mogelijk met andere regels of tarieven te maken.
Wat is een bedrijfswoning precies?
Een bedrijfswoning is een woning die onderdeel is van een bedrijfspand en die je dus ook zakelijk gebruikt. Dit kan bijvoorbeeld een bovenwoning zijn boven je kantoor of een appartement achterin je winkel. Het idee is simpel: je woont en werkt op één adres.
Voordelen van een bedrijfswoning
- Kostenbesparing op huur en reiskosten
Als je zowel je werkplek als je woning combineert, hoef je geen aparte huur te betalen voor een kantoor of bedrijfsruimte. En die reistijd? Die valt ook weg, wat je tijd en geld bespaart. - Mogelijke fiscale voordelen
Onder bepaalde voorwaarden kun je een deel van je woonlasten als zakelijke kosten opvoeren, wat gunstig is bij de belastingaangifte. Denk bijvoorbeeld aan aftrekposten voor hypotheekrente of energiekosten. - Meer flexibiliteit en gemak
Werken vanuit huis biedt vaak extra flexibiliteit in je werktijden en je kunt sneller schakelen als er zich iets urgents voordoet.
Nadelen van een bedrijfswoning
- Financiering kan ingewikkeld zijn
Banken beoordelen een bedrijfswoning vaak anders dan een gewone woning. De rente kan hoger zijn en de voorwaarden strenger. Soms vraagt de bank een aparte zakelijke hypotheek voor het bedrijfsgedeelte. - Complexe fiscale regels
De Belastingdienst kijkt scherp naar de verhouding tussen privé en zakelijk gebruik. Het is belangrijk om je administratie nauwkeurig bij te houden, anders kom je misschien voor verrassingen te staan.
Financiering van een bedrijfswoning: waar let je op?
Als je een bedrijfswoning wilt financieren, heb je meestal te maken met twee soorten hypotheek:
- Zakelijke hypotheek voor het deel dat je gebruikt voor je bedrijf. Deze is vaak minder gunstig qua rente en looptijd.
- Particuliere hypotheek voor het woongedeelte. Deze kan gunstiger zijn, maar je moet goed kunnen aantonen welk deel privé is.
Tip: laat altijd een taxatierapport maken waarin het woon- en werkdeel duidelijk wordt gesplitst. Dit helpt je bij de aanvraag en voorkomt gedoe later.
Regelgeving: check je lokale bestemmingsplan
Of je mag wonen én werken op één adres hangt sterk af van het bestemmingsplan van jouw gemeente, het is namelijk niet overal toegestaan. Ook kan het zijn dat je een vergunning nodig hebt voor bepaalde bedrijfsactiviteiten.
Houd er rekening mee dat je mogelijk te maken krijgt met eisen op het gebied van brandveiligheid, parkeergelegenheid, geluidsnormen en milieuzones. Heb je personeel? Dan kan de gemeente extra eisen stellen.
Fiscale zaken: belasting en aftrekposten
Wonen en werken op één plek betekent ook dat je te maken krijgt met bijzondere belastingregels. Een aantal belangrijke punten:
- Zakelijke kosten aftrekken: alleen de zakelijke kosten zijn aftrekbaar. Denk aan energie, onderhoud en afschrijving van het werkgedeelte.
- Bijtelling privégebruik: als je het woondeel zakelijk opneemt, kan dit leiden tot een bijtelling als inkomen.
- Btw-teruggave: op sommige kosten, zoals energiekosten van het zakelijke deel, kun je btw terugvragen mits je btw-plichtig bent.
- Fiscale waardering van het pand: het kan zijn dat je het pand in je zakelijke boekhouding moet opnemen, met gevolgen voor de winstberekening.
Advies: overleg met een fiscalist of boekhouder die ervaring heeft met bedrijfswoningen, zodat je geen aftrekposten mist of fouten maakt.
Is een bedrijfswoning iets voor jou?
Als zzp’er of kleine ondernemer kan een bedrijfswoning veel voordelen bieden: minder kosten, meer gemak en soms fiscale voordelen. Maar er komt ook het nodige kijken bij de financiering, belastingzaken en regelgeving. Zorg dat je goed voorbereid bent en schakel waar nodig de hulp van professionals in.
Wil je graag weten welke financieringsmogelijkheden je hebt om wonen en werken te combineren in een bedrijfswoning? Jouw financieel adviseur helpt je graag met persoonlijk en deskundig advies. Onze oplossingen helpen je vooruit.
