De hypotheekrenteaftrek is volop in het nieuws. Sommige politieke partijen willen deze regeling sneller afbouwen of zelfs afschaffen. Het idee erachter is dat het zorgt voor een minder oververhitte huizenmarkt en meer kansen voor starters. Welke mogelijke gevolgen heeft afbouwen of afschaffen en waar moet je rekening mee houden?
Wat is hypotheekrenteaftrek?
Hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel voor huiseigenaren. Je mag een deel van de rente die je betaalt over de hypotheek voor je eigen woning aftrekken van je belastbaar inkomen.
Het belastingvoordeel kun je maandelijks terugvragen. Achteraf per jaar terugvragen kan ook, je spaart dan in feite bij de Belastingdienst. Dit kan voordelig zijn, maar alleen als jouw maandelijkse budget dat toelaat. Een wijziging in de hypotheekrenteaftrek heeft in dat geval geen directe invloed op je maandelijkse uitgavenpatroon.
Door de jaren heen is de regeling al een paar keer aangepast. Zo is in 2001 de maximale aftrektermijn van 30 jaar ingevoerd. Dat betekent dat jouw recht op hypotheekrenteaftrek in 2031 stopt als je vóór 2001 je hypotheek hebt afgesloten. Ook moeten nieuwe hypotheken sinds 1-1-2013 verplicht in 30 jaar afgelost te worden om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek. Daarnaast is het maximale tarief waartegen je hypotheekrente in aftrek kunt brengen verlaagd. In 2025 is het maximale aftrekbare tarief 37,48%. Oftewel: betaal je € 10.000 rente, dan betaal je over € 3.748 geen belasting.
De hypotheekrenteaftrek afbouwen of afschaffen?
De verhitte woningmarkt is hiervoor al genoemd als één van de redenen om de hypotheekrente af te bouwen of zelfs helemaal af te schaffen. Economen verwachten dat door een verdere beperking van de hypotheekrenteaftrek de huizenprijzen minder hard stijgen. Dit zou de doorstroming op de woningmarkt bevorderen. Extra nieuwbouw is ook erg gunstig voor de woningmarkt, waarbij de bouw van seniorenwoningen goed zal zijn voor de doorstroming. Nederland blijft op deze punten al lang achter, dus er worden niet direct forse prijsdalingen verwacht.
In welke mate de hypotheekrenteaftrek verder wordt beperkt of afgeschaft, hangt af van de aankomende verkiezingen. Het scenario dat op korte termijn de hypotheekrenteaftrek volledig wordt afgeschaft lijkt erg onwaarschijnlijk. Maar dat alles hetzelfde blijft, verwachten we zeker niet. Veel politieke partijen stellen een geleidelijke afbouw voor, bijvoorbeeld in 15 tot 30 jaar.
Wat zijn de gevolgen en mogelijkheden voor jou?
Wat zijn de gevolgen voor jouw situatie als de hypotheekrenteaftrek stopt? Voor veel huiseigenaren stopt die al in 2031. Of ga je binnen nu en 10 jaar met pensioen? Dan is je pensioeninkomen belangrijk. Hypotheekverstrekkers kijken ook naar je inkomen ná je pensioen, dat meestal lager is dan je huidige inkomen. Je kunt dan minder lenen dan je misschien denkt of hebt meer eigen geld nodig. Welke mogelijkheden zijn er dan nog om door te stromen? Verwacht je op je pensioendatum nog in jouw huidige woning te wonen? Hoe ziet je maandelijkse financiële plaatje er dan uit? En welke mogelijkheden zijn er met de vaak aanwezige overwaarde?
Welke keuzes de politiek ook maakt, het is verstandig om meer inzicht te krijgen in jouw situatie. We leggen je precies uit wat de mogelijke gevolgen zijn voor je maandlasten en denken graag mee over welke oplossing het best bij jou past. Want iedere situatie is uniek. Zo ben je beter in staat om de juiste keuzes te maken en dat geeft rust voor de toekomst. Ga daarom eens aan tafel met de hypotheekadviseur bij jou in de buurt. Ook dan zijn we er voor jou.
