Een auto in private lease is misschien iets voor jou als je graag een nieuwe auto rijdt voor een vast bedrag per maand. Je betaalt alleen voor de brandstof, eventuele boetes en niet verhaalbare schades. In veel gevallen is het goedkoper dan het kopen van een (nieuwe) auto. Maar wat veel mensen niet weten, is dat het private leasen van een auto wél gevolgen heeft voor je hypotheek als je een huis wilt kopen.
Gemak van private lease
Met private lease weet je wat je maandlasten zijn. Deze voorzien in de kosten van onderhoud, afschrijving, wegenbelasting en verzekeringen en hoef je dus niet zelf te regelen. Klinkt ideaal, maar private lease is wel een belangrijk nadeel wanneer je een huis wilt kopen.
Private lease is een lening
Private leasen is een vorm van lenen en wordt daarom gezien als een financiële verplichting voor de lange termijn. Daarom registreert het Bureau Krediet Registratie (BKR) jouw private leasecontract. Dit gebeurt bij leningen met een bedrag hoger dan € 250 en met een looptijd langer dan een maand.
Gevolgen voor je hypotheekaanvraag
Een BKR-registratie levert meestal geen problemen op bij een hypotheekaanvraag, maar heeft wel invloed op de hoogte van je maximale hypotheek. Oftewel: door zo’n registratie kun je minder lenen voor de aanschaf van een huis. Goed om te weten: bij de aanschaf van een woning ben je wel verplicht om schulden en financiële verplichtingen te melden aan je adviseur.
Als je van plan bent om een huis te kopen, is het dus verstandig om stil te staan bij de impact van private lease op je hypotheek. Het leasebedrag telt namelijk voor 100% mee in de berekening van de maximale hypotheek en dat heeft gevolgen voor je financiële mogelijkheden.
Voorbeeld
Heb je een gezamenlijk jaarinkomen van € 65.000 euro en ga je een private-leasecontract aan van € 400 per maand met een looptijd van vier jaar, dan kun je een hypotheek van maximaal € 220.000 aangaan. Zou je helemaal geen auto leasen, dan zou de maximale hypotheek € 310.000 bedragen. Dat is dus een behoorlijk groot verschil van € 90.000!*
Goed om te weten
Een zakelijk leasecontract heeft geen invloed op je hypotheekaanvraag. Maar leen je geld om een eigen auto te kopen, dan levert dat ook een BKR-registratie op. En dat heeft dus wel gevolgen voor je leenruimte.
Heb je al een lopende hypotheek dan heeft een private leasecontract daar geen invloed op, tenzij je je hypotheek wilt gaan oversluiten.
Tip: wacht met het afsluiten van een private leasecontract voor je auto tot je hypotheekaanvraag is goedgekeurd. Als je weet hoe je woonlasten eruit gaan zien, kun je bepalen of je nog voldoende ruimte hebt om een auto te leasen.
Advies over jouw financiële mogelijkheden
Wil je weten wat de gevolgen zijn van private lease op jouw hypotheekaanvraag? Onze hypotheekadviseur bij jou in de buurt kijkt graag met je mee. Neem vrijblijvend contact op met het kantoor bij jou in de buurt. Ook dan zijn we er voor jou.
* Rekenvoorbeeld gebaseerd op een hypotheek met een rentevaste periode van tien jaar, ontleend aan gegevens van de Consumentenbond (maart 2025).
