De Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Wat heb ik eraan?
Wij helpen je verder.
Je hebt vast al de term Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voorbij zien komen. Veel starters vragen zich af: wat is dat nu precies en wat heb ik eraan? De NHG is een belangrijke regeling in Nederland en kan jou als koper veel zekerheid bieden. Kort gezegd maakt de NHG het kopen van een huis verantwoord en betaalbaar. Lees verder en ontdek hoe de Nationale Hypotheek Garantie jou beschermt en welke voordelen je direct merkt in je portemonnee.
Wat is de NHG precies?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie op hypotheken tot een bepaald bedrag. Deze garantie is bedoeld om jou als woningeigenaar te beschermen tegen financiële risico’s.
De NHG is in het leven geroepen door een onafhankelijke stichting, het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW).
Belangrijkste functie: Financiële bescherming
De NHG biedt jou een vangnet. Wat gebeurt er als je door onverwachte situaties – zoals onvrijwillige werkloosheid, echtscheiding, of het overlijden van je partner – de hypotheek niet meer kunt betalen?
- Als je je huis noodgedwongen moet verkopen en de opbrengst is lager dan de hypotheekschuld (je hebt een restschuld), dan kan de NHG onder bepaalde voorwaarden het verschil aan de bank betalen.
Dit betekent dat je niet met een torenhoge restschuld achterblijft. Je loopt dus minder risico.
Twee directe voordelen van de NHG
Behalve het belangrijke vangnet bij problemen, profiteer je direct van de NHG bij het afsluiten van je hypotheek:
1. Profiteer van rentekorting
Banken lopen minder risico wanneer jij een hypotheek met NHG afsluit. De garantie zorgt er namelijk voor dat de bank altijd het geleende geld terugkrijgt.
- Resultaat: Omdat het risico lager is, belonen banken dit met een lagere hypotheekrente. Deze rentekorting scheelt je vaak honderden euro’s per jaar!
2. Je kunt verantwoord lenen
De NHG stelt strenge eisen aan de hoogte van je hypotheek. Ze berekenen nauwkeurig of je de maandlasten kunt dragen, ook als de rente stijgt.
- Door de NHG af te sluiten, weet je zeker dat je verantwoord en betaalbaar leent. Je voorkomt dat je te veel leent en in de toekomst in de problemen komt.
Hoe werkt het en wat kost het?
De Maximale Hypotheek (grensbedrag)
De NHG geldt niet voor alle hypotheken. Er is een maximale koopsom voor de woning.
- Het grensbedrag van de NHG wordt elk jaar opnieuw vastgesteld. In 2025 ligt dit bedrag op € 450.000.
- Extra Lenen: Als je ook energiebesparende maatregelen meefinanciert, mag het maximale bedrag hoger zijn, namelijk € 477.000 (cijfers 2025, check altijd de actuele bedragen).
De kosten (Borgtochtprovisie)
Om de garantie te krijgen, betaal je eenmalig een bedrag. Dit heet de borgtochtprovisie.
Fiscaal Voordeel: Het mooie is dat deze kosten fiscaal aftrekbaar zijn.
Dit is een percentage van de totale hypotheek. Dit bedrag is eenmalig en kun je vaak meefinancieren in de hypotheek.
Stap klaar voor jouw financiering
De NHG is een regeling die speciaal voor jou als koper is ontworpen om je te helpen en te beschermen. Het is een slimme keuze die je directe voordelen oplevert én je nachtrust garandeert.
Wil je weten of jouw droomhuis binnen de NHG-grens valt en welke rentekorting dit jou oplevert? Maak dan vandaag nog een afspraak met een hypotheekadviseur bij jou in de buurt. Zo weet jij precies waar je aan toe bent.
